1. रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) मुख्य रूप से निवेशकों को किसमें निवेश करने की अनुमति देते हैं?
निर्माणाधीन आवासीय संपत्तियां।
सोना और वस्तुएं।
कृषि भूमि।
आय-सृजन करने वाली रियल एस्टेट संपत्ति (जैसे कार्यालय, मॉल)।
Explanation:
REITs आय-सृजन करने वाली अचल संपत्ति के स्वामित्व और संचालन के लिए धन जमा करते हैं। नियमों के अनुसार REIT संपत्ति के मूल्य का कम से कम 80% पूर्ण और किराया-सृजन करने वाली संपत्तियों में निवेश किया जाना चाहिए।
2. निवेशकों के लिए नियमित आय सुनिश्चित करने के लिए, SEBI के नियम यह अनिवार्य करते हैं कि REITs को अपने शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह (NDCF) का कम से कम कितना प्रतिशत यूनिट धारकों को वितरित करना चाहिए?
Explanation:
REITs को हर छह महीने में कम से कम एक बार निवेशकों को अपने शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह का कम से कम 90% वितरित करना आवश्यक है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि वे आय-सृजन करने वाले वाहनों के रूप में कार्य करते हैं।
3. भारत में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) किसके द्वारा विनियमित होते हैं?
आरबीआई
आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय
RERA (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण)
सेबी
Explanation:
REITs निवेश वाहन हैं जो रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए धन जमा करते हैं। वे म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं और REIT विनियम, 2014 के तहत SEBI द्वारा विनियमित होते हैं।
4. REITs के लिए SEBI के नियमों के अनुसार, "प्रायोजक(कों)" को लिस्टिंग के बाद एक निर्दिष्ट अवधि के लिए सामूहिक रूप से कम से कम कितने प्रतिशत यूनिट रखनी चाहिए?
Explanation:
यह "स्किन इन द गेम" आवश्यकता है। प्रायोजकों को लिस्टिंग की तारीख से 3 साल तक कम से कम 25% यूनिट रखनी चाहिए ताकि REIT के प्रति उनकी निरंतर प्रतिबद्धता सुनिश्चित हो सके।
5. सार्वजनिक रूप से पेश किए गए REIT को कम से कम कब अपने शुद्ध संपत्ति मूल्य (NAV) का खुलासा करने की आवश्यकता होती है?
त्रैमासिक
साप्ताहिक
दैनिक
अर्ध-वार्षिक
Explanation:
चूंकि रियल एस्टेट मूल्यांकन दैनिक रूप से नहीं बदलते हैं, इसलिए SEBI REITs को संपत्तियों के पूर्ण मूल्यांकन के आधार पर अर्ध-वार्षिक रूप से NAV घोषित करने का आदेश देता है।
6. एक REIT द्वारा अपने यूनिट धारकों को वितरित लाभांश आमतौर पर यूनिट धारक के हाथों में कर से मुक्त होते हैं, बशर्ते:
लाभांश राशि ₹5000 से कम है।
REIT ने रियायती कर व्यवस्था का विकल्प चुना है।
निवेशक एक विदेशी है।
REIT ने रियायती कर व्यवस्था का विकल्प नहीं चुना है।
Explanation:
यदि REIT SPV ने निचली कर व्यवस्था (धारा 115BAA) का विकल्प नहीं चुना है, तो लाभांश आय यूनिट धारकों के लिए कर-मुक्त है। यदि SPV कम कर का विकल्प चुनता है, तो लाभांश निवेशकों के लिए कर योग्य है।
7. एक REIT को अपनी संपत्ति के मूल्य का कम से कम कितना प्रतिशत पूर्ण और किराया-सृजन करने वाली संपत्तियों में निवेश करना चाहिए?
Explanation:
SEBI के नियम यह अनिवार्य करते हैं कि REIT संपत्ति के मूल्य का कम से कम 80% पूर्ण और राजस्व-सृजन करने वाली संपत्तियों में निवेश किया जाना चाहिए ताकि निवेशकों के लिए विकास जोखिम को कम किया जा सके।
8. एक सूचीबद्ध REIT/InvIT के लिए न्यूनतम "पब्लिक फ्लोट" की आवश्यकता क्या है?
Explanation:
सूचीबद्ध REITs/InvITs को तरलता और व्यापक स्वामित्व सुनिश्चित करने के लिए 25% की न्यूनतम सार्वजनिक शेयरधारिता (फ्लोट) बनाए रखनी चाहिए।